Pro firmy, které přicházejí do Česka a chtějí si koupit nebo pronajmout průmyslovou nemovitost, je nejdůležitější lokalita. Za nejvíce perspektivní region pro budoucí výstavbu považují ředitelé developerských společností Plzeňský kraj. Vyplývá to ze Studie developerských společností Q2/2016 zpracované analytickou společností CEEC Research ve spolupráci se společností KPMG Česká republika.
Pro firmy uvažující o pronájmu nebo koupi průmyslových prostor je lokalita nejdůležitějším faktorem, který ovlivňuje jejich rozhodnutí o koupi či pronájmu. Na stupnici od 0 do 10, přičemž 10 má největší vliv na rozhodnutí zákazníka, mu přidělili hodnotu 9,0. Na druhém místě skončila variabilita prostor a možnost vlastního uspořádání (7,9). Nejmenší vliv na rozhodování zákazníků má míra rozestavěnosti prostor a profesionální a příjemný projev prodejce. Oba faktory ohodnotili ředitelé firem průměrnou hodnotou 5,7. Cena, která hraje velkou roli při rozhodování například u výběru stavební firmy, skončila až na čtvrtém místě (6,7). „Zájemci o průmyslové haly k pronájmu se více zajímají o technický standard budov a zároveň i o služby v parku, jako jsou veřejná doprava, kantýna, mateřská školka nebo dostupnost lékařské péče. Tento zájem je vyvolán stavem trhu práce, kdy zaměstnavatelé jsou kvůli nízké nezaměstnanosti nuceni nabízet zaměstnancům komplexnější balíček benefitů. Naše parky jsou na tyto požadavky připraveny, navíc se snažíme zpříjemnit prostředí našich parků ozeleněním," rozvádí kritéria výběru Jaroslav Kaizr, obchodní ředitel společnosti CTP Invest.
Zákazníci developerských společností mají zájem především o nemovitosti v Plzeňském kraji. Druhým nejperspektivnějším místem pro výstavbu průmyslových prostor je podle studie kraj Středočeský, dále pak Ústecký, Jihomoravský a hlavní město Praha. Menší potenciál vidí developeři v kraji Karlovarském a Olomouckém. Ostatní lokality nejsou podle ředitelů společností pro novou výstavbu zajímavé. Pro firmy, které chtějí v Česku podnikat, navíc není důležité napojení nových projektů na železniční sít. „Určitě zůstane dlouhodobě zajímavá Praha, dále pak region mezi Plzní a Německem kolem D5. Stále populárnější patrně budou i dnes okrajovější regiony poblíž hranice s Německem, jako Ústí nad Labem a Cheb," doplňuje David Plzák, development manager společnosti SEGRO ČR. „Objem nové průmyslové výstavby loni výrazně vzrostl a letos se bude pohybovat na přibližně stejné úrovni. Příznivá ekonomická situace v ČR navíc nahrává i spekulativní výstavbě. Koncentrace průmyslu v Plzeňském kraji a jeho přímé dálniční napojení na Německo bude tomuto regionu dál nahrávat zájmu investorů. Z tohoto pohledu mu může a bude konkurovat i Ústecký kraj," říká Pavel Kliment, partner odpovědný za služby pro realitní a stavební společnosti v KPMG Česká republika.