Brněnský areál bývalé Zbrojovky čeká obrovská proměna. Realitní a investiční skupina CPI Property Group zahájila revitalizaci území a představila developerský projekt Nová Zbrojovka.
Z dvacetihektarového brownfieldu v širším centru Brna vznikne živá, moderní a dobře dostupná čtvrť, která poskytne kvalitní možnosti bydlení, pestrou nabídku služeb a nákupních, pracovních i odpočinkových příležitostí. „Přicházíme do jihomoravské metropole s mnohaletými zkušenostmi, silným a stabilním finančním zázemím i týmem zkušených profesionálů, abychom realizovali projekt Nové Zbrojovky, který bude v rámci naší skupiny zatím největším developerským počinem," uvedl Martin Němeček, generální ředitel CPI Property Group. Plánovaná investice do celého území přesáhne 4 miliardy korun.
Nová Zbrojovka nabídne kvalitní a komfortní zázemí firmám i rodinám. Během následujících let tam rekonstrukcí i novou výstavbou vznikne plnohodnotné městské území, které obohatí centrum jihomoravské metropole o nové administrativní a výrobní plochy, obchody i nabídku moderních bytů. „S plným respektem k historii území, stávající zástavbě i urbanismu městské části Brno-Židenice postavíme unikátní projekt, který se v podobné lokalitě a rozsahu již nebude opakovat," řekl Zdeněk Havelka, výkonný ředitel CPI Property Group.
V areálu bývalé Zbrojovky vzniknou kanceláře o celkové ploše 30 000 m2, kde budoucí nájemci získají především vysoký komfort, moderní design, nadstandardní kvalitu služeb i atraktivní polohu nadosah centra Brna s vynikající dopravní dostupností. Nájemci ocení nejen výraznou efektivitu kanceláří a vysoký technický standard budov, ale i nízké provozní náklady. Významnou částí projektu Nová Zbrojovka bude vysoce exkluzívní bydlení, situované k břehu řeky Svitavy a splňující požadavky současného životního stylu evropských velkoměst. Téměř 40 tisíc metrů čtverečních zaplní průmyslové budovy a přibližně 3 600 m2 bude určeno pro maloobchod.
Realizace projektu je plánována do několika etap. Letos v červnu odstartovaly sanační práce, v dalších krocích bude následovat odstranění staticky nevyhovujících staveb, a zároveň rekonstrukce šesti stávajících budov. První etapa vyvrcholí v roce 2020 výstavbou dvou zbrusu nových objektů. Kromě toho dojde k dotvoření dopravní infrastruktury, aby bylo území snadno dostupné. „V další etapě budou pokračovat renovace stávajících budov a na rok 2021 plánujeme zahájení výstavby rezidenční části s téměř osmi sty moderními byty," přiblížil průběh výstavby Josef Lhotský, ředitel projektu Zbrojovka. Kompletní projekt by měl být hotový nejdříve v roce 2027.
Realitní skupina CPI Property Group má rozsáhlé zkušenosti s podobnými projekty nejen v České republice, ale po celé Evropě. V případě Zbrojovky vychází z praxe s revitalizací průmyslového parku v Berlíně, který se podařilo proměnit v moderní komplex, a přitom zachovat genius loci daného místa. Sídlí tam například Humboldtova univerzita se studentským klubem a restaurací, ale i řada etablovaných společností či nových start-upů. „Naše berlínská portfolia jsou pro nás obrovskou inspirací, přesně tímto směrem chceme jít i v případě Zbrojovky. Navázat na klasický industriální charakter stávající zástavby a staticky vyhovující budovy zachovat pro budoucího podobu místa," vysvětlil záměr projektu Zdeněk Havelka. Architekti si dají záležet na vytvoření elegantní a nadčasové architektury s velmi silnou koncepcí, což představuje výjimečnou příležitost pro rozvoj dané lokality. Nová Zbrojovka naváže na genius loci, zachová klasickou industriální architekturu tohoto místa a vtiskne mu citlivě novou tvář. Někteří ze stávajících nájemců si postupem času industriální prostory přebudovali pro vlastní potřeby. Tímto způsobem tam vznikl například originální showroom a dílna sklářské firmy SIO2, která se zabývá nejen výrobou skla, ale také propojením právě industriálních výrobků s designem a uměním. „Stávající nájemníci, kteří do úprav a oprav investovali své peníze, se nemusejí obávat. Počítáme s nimi také v novém projektu. Jsou pro nás spíše inspirací pro to, jak zajímavý a užitečný může tento industriální prostor být," dodal Zdeněk Havelka.
Revitalizační projekt vítá také vedení statutárního města Brna a městské části Brno - Židenice. „Jsme rádi, že se nám atraktivitou našeho města podařilo přilákat nového investora, který Brňanům zvelebí významnou část Brna. Věřím, že se investorovi podaří do lokality Zbrojovky vnést život s rozmanitou nabídkou služeb a příležitostí pro práci i bydlení. Určitě se společně zaměříme na kvalitu veřejného prostoru a zajímat se budeme též o dopravní obslužnost," uvedl Petr Vokřál, primátor statutárního města Brno. Novou moderní podobu získají i veřejná prostranství, která ve spolupráci s městem změní tvář širšího centra Brna. „Projekt Nové Zbrojovky vnímám jako mimořádnou příležitost, díky které se významná část území v Brně-Židenicích promění k lepšímu. Jsem přesvědčen, že areál má obrovský potenciál a budeme rádi, když zde vznikne moderní komplex, který nabídne to, co nám v této části Brna chybí," řekl René Novotný, starosta Židenic.
CPI Property Group si pochvaluje průběh dosavadních jednání nejen se zástupci radnic, ale otevřeně komunikuje také s veřejností, kdy se do projektu od začátku snaží zapojit Brňany. Právě oni rozhodovali o názvu nově vznikající čtvrti ve veřejné anketě. „Uvědomujeme si, že místní mají k areálu úzké vazby. Budeme je pravidelně informovat, jak práce na území bývalé továrny pokračují, a rádi bychom docílili, aby se na dokončení nové podoby části jejich města těšili a do budoucna tam chtěli trávit svůj čas," dodal Zdeněk Havelka.
Nová Zbrojovka v číslech:
- 4 miliardy korun přesáhne investice do celého území
- 800 bytů vyroste v blízkosti řeky Svitavy
- 30 000 m2 vznikne kancelářských prostor
- 3 600 m2 bude určeno pro maloobchod
- 40 000 m2 zaplní průmyslové budovy
- 2027 je předpokládaný rok dokončení celého projektu
Zdroj: MQI Brno